Самое интересное

Поиск

Правила оформления земельного участка в аренду

  • Автор: Долина | Дата: 12-11-2011 02:33

Все основные пункты правил по оформлению земельного участка в аренду, порядок проведения ограниченной или долгосрочной аренды земли можно узнать из Земельного Кодекса Российской Федерации. Есть некоторые отличия по оформлению для граждан и юридических лиц, изменен (во многом отменен) порядок аренды участков земли в виде постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного срочного пользования по сравнению со старыми правилами. Земли государственной собственности отдаются теперь в арендное пользование лицам любого статуса, в основном, за плату, хотя есть некоторые варианты бесплатного оформления участка для ограниченного круга арендаторов, согласно Земельного Кодекса и федеральных законов Российской Федерации.

Любые земельные участки государственной собственности или собственности муниципалитетов, отдаваемые в аренду для жилищного строительства с планировкой территории и её обустройством, последующим капитальным строительством обычно не требует предварительного согласования мест размещения строительных объектов в пределах территории земельного участка. Такой арендатор земельного участка, который ведет комплексное его освоение, жилищное строительство, имеет первоочередное право приобретения земли в собственность, тому много примеров среди земельных участков по Киевскому шоссе, где сегодня наблюдается активность инвесторов в области строительства. Понятно, что сроки аренды имеют здесь максимально долгосрочный характер, а именно, от пяти лет и более (обычно 10, 20 и даже 40 – 49 лет).

Разрешается Земельным Кодексом субаренда земельных участков в пределах сроков аренды, установленных договором, передача прав и обязанностей по аренде третьим лицам, передача земельного участка в залог или внесение его в виде вклада в уставный капитал. Тут заключение нового договора аренды не требуется независимо от длительности договора найма для участка, к новому арендатору переходит обязанность выполнения комплексного освоения земельного участка и жилищного строительства, если первоначально земля была передана в аренду в этих целях.

По правилам оформления аренды невозможно изменить условия договора произвольно одной стороной, не допускается ограничения прав арендаторов земли со стороны арендодателей без их согласия. При предъявлении претензий последних к арендаторам и инициировании ими процесса досрочного расторжения договора аренды, такое действие возможно только в случае выявления очень серьезных нарушений условий аренды земельного участка со стороны арендатора. По нормам закона в отношении правил расторжения аренды необходимо подтверждение таких фактов нарушений в процессе судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда.