Самое интересное

Поиск

Советы по аренде жилья

  • Автор: Долина | Дата: 05-07-2012 13:19

Переезд, это знает каждый арендатор, сопряжен со многими трудностями, начиная от поиска возможных вариантов и заканчивая организацией грузоперевозки. Аренда комнат и квартир вопрос ответственный, требует времени, сил и опыта, а потому лучше довериться профессиональному консультанту.

Правила аренды жилья

Занимаясь подбором жилья посредники придерживаются определенных правил, проверенных опытом. Вот некоторые из них:

• Предназначенная для аренды квартира должна быть чистой. Безусловно, важно первое впечатление, но чистота позволит также выявить возможные недостатки и обсудить их до подписания договора аренды комнаты, во избежание взаимных претензий после.

• В зависимости от требований арендатора консультант проверит наличие и рабочее состояние техники: кухонной, видео- и аудио аппаратуры, водонагревателя и кондиционера.

• Не стоит упускать из виду также состояние подъезда, лифта, наличие и удаленность необходимой инфраструктуры, состояние входной двери, замки на ней и так далее. Если дверь хлипкая, то вам придется ее заменить на бронированную входную дверь, дабы обезопасить ваши личные вещи от злоумышленников, возможно вы сможете сделать это в счет оплаты аренды. Межкомнатные двери и их состояние также может иметь важное значение, особенно если у вас есть дети.

• Также существенным фактором является удаленность жилья от работы, транспортные развязки и загруженность дорог.

Если Вам понравилась квартира на последнем этаже - уточните наличие системы обогрева кровли, также важным является материал кровли, это может быть металлочерепица, обычный рубероид или профнастил, но последний чаще всего укладывают на дачах и крышах частных домов.

Опытный взгляд профессионала поможет потенциальному арендатору определить адекватность запрашиваемой цены.

Договор аренды комнаты

Следующий вопрос, к которому следует подойти не мене серьезно – договор аренды комнаты. Оптимально для обеих сторон, когда в тексте договора указаны сроки и сумма оплаты, реквизиты хозяина и арендатора, права и обязанности сторон. В предмете договора должны присутствовать характеристики сдаваемого помещения и документ, подтверждающий, что арендодатель является также владельцем жилья. Такая предосторожность, как показывает практика, бывает далеко не лишней. В агентстве недвижимости есть проверенная временем форма договора, подписав который получаешь документ, имеющий юридическую силу. Дополнительно обращаться к нотариусу и заверять подобный договор нет необходимости.

Договорная форма отношений выгодна нанимателю даже больше чем владельцу, так как позволяет оговорить письменно условия визитов хозяина. Например, имеет ли он право войти в помещение в отсутствие арендатора, будет ли предупреждать заранее и как часто планирует приезжать. Подобные требования вполне законы и обоснованы, так как на период действия договора аренды жилья наниматель приобретает право неприкосновенности жилища.

Заранее нужно обсудить за чей счет будут производиться ремонтный работы в случае форс-мажоров: перегорела проводка, залили соседи и прочее. Если есть совладельцы желательно получить и их подписи.

Оплата аренды жилья может производиться по взаимной договоренности, лично или электронным платежом. В случае передачи денег из рук в руки оптимальный вариант - обмен расписками, в которых арендатор указывает сумму и оплаченный период, арендодатель в свою очередь подтверждает получение платежа.

Все вышеперечисленные нюансы известны агентам, занимающимся арендой жилья, и их квалифицированная помощь может сэкономить массу времени и нервов.